44 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Rangueil, affiche un prix moyen de 4 539 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°42 bis mais supérieur de 5.14 % à celui du n°47.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Jules Julien.
1 niveau - 2258 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 811AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jules Julien à 9 mètres
- - Saint-Agne à 604 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 211 mètres
- - Collège Jean Moulin à 221 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 946 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 182 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Julien à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Rangueil
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Rangueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Rangueil, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Rangueil dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Rangueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 4 539 €/m², le 44 Avenue de Rangueil se situe 20.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Rangueil par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Rangueil se situe 28.44 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 81.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Rangueil à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Rangueil est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
