58 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Avenue de Rangueil, affiche un prix moyen de 3 658 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°61 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Jules Julien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 506 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 811AI, - Parcelle n°0299 - Feuille 811AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libellules à 121 mètres
- - Saint-Agne à 734 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 146 mètres
- - Collège Jean Moulin à 158 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 817 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 1191 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 197 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 211 mètres
Ventes au 58 Avenue de Rangueil
Les 8 ventes au 58 Avenue de Rangueil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Avenue de Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Avenue de Rangueil, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Avenue de Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Avenue de Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Avenue de Rangueil dans son marché local
Prix du 58 Avenue de Rangueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 658 €/m², le 58 Avenue de Rangueil se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Avenue de Rangueil par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Avenue de Rangueil se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Avenue de Rangueil à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 58 Avenue de Rangueil est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
