2 Avenue des Herbettes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Herbettes, affiche un prix moyen de 3 191 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.59 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Herbettes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Latécoère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 989 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 837AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Herbettes à 7 mètres
- - Montaudran à 892 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 106 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 106 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 742 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 106 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 521 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Herbettes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Herbettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Herbettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Herbettes, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Herbettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Herbettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Herbettes dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Herbettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Herbettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 147 €/m². Avec un prix moyen de 3 191 €/m², le 2 Avenue des Herbettes se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Herbettes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Herbettes se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.05 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Herbettes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Herbettes est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.16 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
