8 Avenue Léon Viala, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Léon Viala, affiche un prix moyen de 3 553 €/m², supérieur de 8.49 % à celui du n°10 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Léon Viala, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Jules Julien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 38 parkings - 338 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 811AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Julien à 117 mètres
- - Saint-Agne à 587 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 224 mètres
- - Collège Jean Moulin à 222 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 992 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 113 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Julien à 118 mètres
Ventes au 8 Avenue Léon Viala
Les 3 ventes au 8 Avenue Léon Viala donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Léon Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Léon Viala, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léon Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léon Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Léon Viala dans son marché local
Prix du 8 Avenue Léon Viala par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 553 €/m², le 8 Avenue Léon Viala se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Léon Viala par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Léon Viala se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 42.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Léon Viala à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Léon Viala est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
