28 Avenue Marcel Langer, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Marcel Langer, affiche un prix moyen de 4 307 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°21 a mais supérieur de 12.57 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Marcel Langer, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 35 parkings - 611 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 811ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets à 177 mètres
- - Saint-Agne à 352 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 33 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 336 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 531 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 33 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Marcel Langer
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Marcel Langer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Marcel Langer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Marcel Langer, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Marcel Langer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Marcel Langer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Marcel Langer dans son marché local
Prix du 28 Avenue Marcel Langer par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Langer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 034 €/m². Avec un prix moyen de 4 307 €/m², le 28 Avenue Marcel Langer se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Marcel Langer par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Marcel Langer se situe 21.94 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 73.18 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Marcel Langer à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Marcel Langer est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
