23 Boulevard de Larramet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de Larramet, affiche un prix moyen de 2 252 €/m², supérieur de 6.13 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 427 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de Larramet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
16 niveaux - 427 logements - 2648 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 844AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 124 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 133 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 403 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 475 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 123 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 379 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 545 mètres
Ventes au 23 Boulevard de Larramet
Les 5 ventes au 23 Boulevard de Larramet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de Larramet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de Larramet, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Larramet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Larramet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de Larramet dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de Larramet par rapport à la voie
Sur Boulevard de Larramet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 170 €/m². Avec un prix moyen de 2 252 €/m², le 23 Boulevard de Larramet se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de Larramet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de Larramet se situe 36.28 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 9.92 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de Larramet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de Larramet est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
