4 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin de Nicol, affiche un prix moyen de 3 251 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°2 et du 2.87 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin de Nicol, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Michoum.
2 niveaux - 1719 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 833AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Les Argoulets à 179 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jolimont à 947 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1284 mètres
- - Lycée général et technologique Stéphane Hessel à 1026 mètres
- - Ecole maternelle publique Michoun à 619 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 593 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Chemin de Nicol
Aucune vente n'a été recensée au 4 Chemin de Nicol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin de Nicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin de Nicol, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de Nicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de Nicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin de Nicol dans son marché local
Prix du 4 Chemin de Nicol par rapport à la voie
Sur Chemin de Nicol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 3 251 €/m², le 4 Chemin de Nicol se situe 10.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin de Nicol par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin de Nicol se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 30.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin de Nicol à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin de Nicol est de 15.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
