31 Chemin des Maraîchers, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Chemin des Maraîchers, affiche un prix moyen de 3 364 €/m², supérieur de 9.54 % à celui du n°29 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Chemin des Maraîchers, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Les Maraîchers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 69 parkings - 1086 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 838AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faculté De Pharmacie à 153 mètres
- - Métro Faculté de Pharmacie - ligne B à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service commun d'information et d'orientation à 533 mètres
- - Collège privé La Prairie à 932 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Bellevue à 907 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 924 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 932 mètres
Ventes au 31 Chemin des Maraîchers
Les 5 ventes au 31 Chemin des Maraîchers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Chemin des Maraîchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Chemin des Maraîchers, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Chemin des Maraîchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Chemin des Maraîchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Chemin des Maraîchers dans son marché local
Prix du 31 Chemin des Maraîchers par rapport à la voie
Sur Chemin des Maraîchers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 364 €/m², le 31 Chemin des Maraîchers se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Chemin des Maraîchers par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Chemin des Maraîchers se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 34.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Chemin des Maraîchers à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 31 Chemin des Maraîchers est de 15.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
