45 Impasse de la Baraquette, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Impasse de la Baraquette, affiche un prix moyen de 5 209 €/m², supérieur de 9.02 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Impasse de la Baraquette, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Louis Vitet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 809ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Passerelle St-Sauveur à 68 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 485 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 762 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 553 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 636 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 576 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 428 mètres
Ventes au 45 Impasse de la Baraquette
Les 6 ventes au 45 Impasse de la Baraquette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Impasse de la Baraquette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Impasse de la Baraquette, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Impasse de la Baraquette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Impasse de la Baraquette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Impasse de la Baraquette dans son marché local
Prix du 45 Impasse de la Baraquette par rapport à la voie
Sur Impasse de la Baraquette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 481 €/m². Avec un prix moyen de 5 209 €/m², le 45 Impasse de la Baraquette se situe 16.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Impasse de la Baraquette par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Impasse de la Baraquette se situe 47.4 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 108.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Impasse de la Baraquette à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Impasse de la Baraquette est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
