2 Impasse des Minimes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Minimes, affiche un prix moyen de 2 953 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°1 et du 1.93 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Minimes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marché aux Cochons.
1 niveau - 296 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 802ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Pont Des Minimes (Bd De La Marquette) à 62 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 412 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 180 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1006 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 379 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 338 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Minimes, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Minimes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Minimes par rapport à la voie
Sur Impasse des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 170 €/m². Avec un prix moyen de 2 953 €/m², le 2 Impasse des Minimes se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Minimes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Minimes se situe 16.39 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 18.74 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Minimes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Minimes est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
