2 Impasse Mader, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Mader, affiche un prix moyen de 3 194 €/m², supérieur de 17.17 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Mader, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Biarritz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 32 parkings - 645 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0719 - Feuille 846AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murillo à 49 mètres
- - Le Toec à 1193 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 882 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 995 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du tourisme d'Occitanie à 861 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gais Pinsons à 261 mètres
Ventes au 2 Impasse Mader
Les 5 ventes au 2 Impasse Mader constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Mader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Mader, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Mader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Mader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Mader dans son marché local
Prix du 2 Impasse Mader par rapport à la voie
Sur Impasse Mader, le prix moyen des appartements s'établit à 2 963 €/m². Avec un prix moyen de 3 194 €/m², le 2 Impasse Mader se situe 7.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Mader par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Mader se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.43 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Mader à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Mader est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
