22 Rue Alexandre Falguière, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Alexandre Falguière, affiche un prix moyen de 4 431 €/m², supérieur de 8.84 % à celui du n°22 bis et du 2.59 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Alexandre Falguière, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Concorde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 823ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roquelaine à 92 mètres
- - Toulouse Matabiau à 528 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 941 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 521 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 715 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 557 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 164 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 150 mètres
Ventes au 22 Rue Alexandre Falguière
Les 2 ventes au 22 Rue Alexandre Falguière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Falguière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Alexandre Falguière, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Falguière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Falguière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Alexandre Falguière dans son marché local
Prix du 22 Rue Alexandre Falguière par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Falguière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 791 €/m². Avec un prix moyen de 4 431 €/m², le 22 Rue Alexandre Falguière se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Alexandre Falguière par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Alexandre Falguière se situe 25.45 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 78.17 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Alexandre Falguière à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Alexandre Falguière est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
