22 Rue Aristote, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Aristote, affiche un prix moyen de 2 811 €/m², identique à celui du n°24 mais supérieur de 2.26 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Aristote, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Italie à dominante résidentielle.
11 niveaux - 54 logements - 26 parkings - 1631 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 811AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristote à 118 mètres
- - Saint-Agne à 552 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 451 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 558 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 547 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 451 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 478 mètres
Ventes au 22 Rue Aristote
Une vente a été recensée au 22 Rue Aristote. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Aristote
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Aristote, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Aristote
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Aristote complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Aristote dans son marché local
Prix du 22 Rue Aristote par rapport à la voie
Sur Rue Aristote, le prix moyen des appartements s'établit à 2 930 €/m². Avec un prix moyen de 2 811 €/m², le 22 Rue Aristote se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Aristote par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Aristote se situe 20.41 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 13.03 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Aristote à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Aristote est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
