4 Rue Aristote, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Aristote, affiche un prix moyen de 3 202 €/m², inférieur de 4.13 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Aristote, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Italie à dominante résidentielle.
11 niveaux - 54 logements - 26 parkings - 1631 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 811AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristote à 51 mètres
- - Saint-Agne à 629 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 519 mètres
- - Collège Anatole France à 588 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 543 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 519 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 551 mètres
Ventes au 4 Rue Aristote
Les 2 ventes au 4 Rue Aristote donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Aristote
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Aristote, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Aristote
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Aristote complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Aristote dans son marché local
Prix du 4 Rue Aristote par rapport à la voie
Sur Rue Aristote, le prix moyen des appartements s'établit à 2 917 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 4 Rue Aristote se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Aristote par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Aristote se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.08 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Aristote à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Aristote est de 15.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.81 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
