2 Rue Bénezet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bénezet, affiche un prix moyen de 3 635 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°6 et du 0.33 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bénezet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Déodat de Séverac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 32 logements - 9 locaux - 36 parkings - 431 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 828AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Pierre à 455 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1164 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 174 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 610 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 547 mètres
- - Ecole primaire d'application Bénézet à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bénezet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bénezet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bénezet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bénezet, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bénezet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bénezet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bénezet dans son marché local
Prix du 2 Rue Bénezet par rapport à la voie
Sur Rue Bénezet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 534 €/m². Avec un prix moyen de 3 635 €/m², le 2 Rue Bénezet se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bénezet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bénezet se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bénezet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bénezet est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
