44 Rue Benjamin Constant, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Benjamin Constant, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°47 mais supérieur de 5.84 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Benjamin Constant, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 93 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 814ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Passerelle St-Sauveur à 145 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 359 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 717 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 380 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 630 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 633 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 458 mètres
Ventes au 44 Rue Benjamin Constant
Les 3 ventes au 44 Rue Benjamin Constant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Benjamin Constant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Benjamin Constant, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Benjamin Constant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Benjamin Constant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Benjamin Constant dans son marché local
Prix du 44 Rue Benjamin Constant par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Constant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 855 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 44 Rue Benjamin Constant se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Benjamin Constant par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Benjamin Constant se situe 23.51 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 74.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Benjamin Constant à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Benjamin Constant est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
