9 Rue Benjamin Constant, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Benjamin Constant, affiche un prix moyen de 5 484 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.89 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Benjamin Constant, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 230 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 814ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Rond à 138 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 422 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 589 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 246 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 606 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 428 mètres
Ventes au 9 Rue Benjamin Constant
Les 4 ventes au 9 Rue Benjamin Constant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Constant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Benjamin Constant, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Constant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Constant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Benjamin Constant dans son marché local
Prix du 9 Rue Benjamin Constant par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Constant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 5 484 €/m², le 9 Rue Benjamin Constant se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Benjamin Constant par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Benjamin Constant se situe 55.27 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 120.51 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Benjamin Constant à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Benjamin Constant est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
