22 Rue Buffon, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 2 415 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Buffon, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Tellier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 7 parkings - 241 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0612 - Feuille 842AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Gaudens à 152 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1140 mètres
- - Métro Mermoz - ligne A à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Stendhal à 876 mètres
- - Collège George Sand à 266 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Université à 944 mètres
- - Ecole privée hors contrat Studio M à 853 mètres
- - Ecole maternelle publique Ronsard à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ronsard à 187 mètres
Ventes au 22 Rue Buffon
Les 2 ventes au 22 Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Buffon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 22 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 420 €/m². Avec un prix moyen de 2 415 €/m², le 22 Rue Buffon se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Buffon par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Buffon se situe 31.57 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 3.09 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Buffon à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Buffon est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
