2 Rue Capus, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Capus, affiche un prix moyen de 3 425 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°2 bis et du 0.71 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Capus, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 386 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 811ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Agne Sncf à 136 mètres
- - Saint-Agne à 211 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 41 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 483 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 688 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 137 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 38 mètres
Ventes au 2 Rue Capus
Les 2 ventes au 2 Rue Capus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Capus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Capus, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Capus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Capus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Capus dans son marché local
Prix du 2 Rue Capus par rapport à la voie
Sur Rue Capus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 425 €/m², le 2 Rue Capus se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Capus par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Capus se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 37.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Capus à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Capus est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
