11 Rue Comby, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Comby, affiche un prix moyen de 4 137 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°14 et du 2.82 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Comby, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Coin de la Moure à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 85 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 808AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lanfant à 128 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 898 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 583 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 942 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 477 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 525 mètres
- - Ecole primaire publique Armand Leygue à 118 mètres
Ventes au 11 Rue Comby
Les 2 ventes au 11 Rue Comby donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Comby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Comby, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Comby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Comby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Comby dans son marché local
Prix du 11 Rue Comby par rapport à la voie
Sur Rue Comby, le prix moyen des appartements s'établit à 4 129 €/m². Avec un prix moyen de 4 137 €/m², le 11 Rue Comby se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Comby par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Comby se situe 17.13 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 66.34 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Comby à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Comby est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
