2 Rue Dalayrac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dalayrac, affiche un prix moyen de 4 676 €/m², inférieur de 1.52 % à celui du n°1 et du 0.79 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dalayrac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Belfort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 3 parkings - 308 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 822ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 123 mètres
- - Toulouse Matabiau à 583 mètres
- - Métro Jean Jaurès - lignes A & B à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 451 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 445 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 563 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ecole de dentaire française de prothesiste dentaire à 390 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 485 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dalayrac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dalayrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dalayrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dalayrac, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dalayrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dalayrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dalayrac dans son marché local
Prix du 2 Rue Dalayrac par rapport à la voie
Sur Rue Dalayrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 692 €/m². Avec un prix moyen de 4 676 €/m², le 2 Rue Dalayrac se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dalayrac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dalayrac se situe 32.39 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 88.02 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dalayrac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dalayrac est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
