26 Rue de Carcassonne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Carcassonne, affiche un prix moyen de 2 128 €/m², inférieur de 6.42 % à celui du n°9 et du 2.39 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Carcassonne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Cité de l'Hers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 304 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 835AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rougenet à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 680 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Joseph-La Salle à 950 mètres
- - Ecole maternelle publique Château de l'hers à 262 mètres
- - Ecole élémentaire publique château de l'hers à 251 mètres
Ventes au 26 Rue de Carcassonne
Une vente a été recensée au 26 Rue de Carcassonne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Carcassonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Carcassonne, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Carcassonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Carcassonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Carcassonne dans son marché local
Prix du 26 Rue de Carcassonne par rapport à la voie
Sur Rue de Carcassonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 128 €/m², le 26 Rue de Carcassonne se situe 17.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Carcassonne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Carcassonne se situe 39.75 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 14.44 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Carcassonne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Carcassonne est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
