18 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 3 848 €/m², supérieur de 10.45 % à celui du n°20 et de n°23.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 156 logements - 124 parkings - 2991 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 828ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 256 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 302 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 366 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 447 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 201 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 321 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 435 mètres
Ventes au 18 Rue de Cugnaux
Les 34 ventes au 18 Rue de Cugnaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Cugnaux, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 18 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 848 €/m², le 18 Rue de Cugnaux se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Cugnaux se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 54.41 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Cugnaux est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
