23 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Cugnaux, affiche un prix moyen de 3 605 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°20 mais inférieur de 6.31 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Cugnaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 154 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 247 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 293 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 348 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 429 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 198 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 337 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Cugnaux
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Cugnaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Cugnaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Cugnaux, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Cugnaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Cugnaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Cugnaux dans son marché local
Prix du 23 Rue de Cugnaux par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 605 €/m², le 23 Rue de Cugnaux se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Cugnaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Cugnaux se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 44.66 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Cugnaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Cugnaux est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.83 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
