21 bis Rue de Fleurance, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue de Fleurance, affiche un prix moyen de 3 964 €/m², inférieur de 19.14 % à celui du n°24 et de 9.21 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue de Fleurance, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 1 local - 28 parkings - 985 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 814ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Passerelle St-Sauveur à 192 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 315 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 723 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 374 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 606 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 597 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 503 mètres
Ventes au 21 bis Rue de Fleurance
Les 6 ventes au 21 bis Rue de Fleurance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue de Fleurance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue de Fleurance, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue de Fleurance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue de Fleurance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue de Fleurance dans son marché local
Prix du 21 bis Rue de Fleurance par rapport à la voie
Sur Rue de Fleurance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 646 €/m². Avec un prix moyen de 3 964 €/m², le 21 bis Rue de Fleurance se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue de Fleurance par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue de Fleurance se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 58.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue de Fleurance à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue de Fleurance est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
