2 Rue de Nîmes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Nîmes, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², supérieur de 19.27 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Nîmes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Avions à dominante résidentielle.
6 niveaux - 103 logements - 72 parkings - 1874 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 838ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saouzelong à 310 mètres
- - Saint-Agne à 990 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 692 mètres
- - Collège privé La Prairie à 671 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 923 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 743 mètres
- - Ecole maternelle publique Sauzelong à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 306 mètres
Ventes au 2 Rue de Nîmes
Les 3 ventes au 2 Rue de Nîmes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Nîmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Nîmes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Nîmes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Nîmes par rapport à la voie
Sur Rue de Nîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 747 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 2 Rue de Nîmes se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Nîmes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Nîmes se situe 21.9 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 10.4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Nîmes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Nîmes est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
