6 Rue de Nîmes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de Nîmes, affiche un prix moyen de 2 649 €/m², supérieur de 14.63 % à celui du n°4 mais inférieur de 11.17 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 97 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de Nîmes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Avions à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 97 logements - 3 locaux - 16 parkings - 2742 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 838ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rangueil à 323 mètres
- - Saint-Agne à 1011 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 688 mètres
- - Collège privé La Prairie à 659 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 891 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 723 mètres
- - Ecole maternelle publique Sauzelong à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 274 mètres
Ventes au 6 Rue de Nîmes
Les 4 ventes au 6 Rue de Nîmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de Nîmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue de Nîmes, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Nîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Nîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de Nîmes dans son marché local
Prix du 6 Rue de Nîmes par rapport à la voie
Sur Rue de Nîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 758 €/m². Avec un prix moyen de 2 649 €/m², le 6 Rue de Nîmes se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de Nîmes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de Nîmes se situe 25 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 6.51 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de Nîmes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de Nîmes est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
