2 Rue des Bûchers, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bûchers, affiche un prix moyen de 4 095 €/m², inférieur de 6.91 % à celui du n°11 et du 3.26 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bûchers, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
32 niveaux - 83 logements - 1728 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 813AB, - Parcelle n°0608 - Feuille 813ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ile Du Ramier à 167 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 961 mètres
- - Collège privé hors contrat Cerene à 256 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 711 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 429 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 651 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Cerene à 256 mètres
Ventes au 2 Rue des Bûchers
Les 20 ventes au 2 Rue des Bûchers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bûchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bûchers, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bûchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bûchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bûchers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bûchers par rapport à la voie
Sur Rue des Bûchers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 425 €/m². Avec un prix moyen de 4 095 €/m², le 2 Rue des Bûchers se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bûchers par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bûchers se situe 15.94 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 64.66 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bûchers à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bûchers est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
