44 Rue des Orfèvres, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Orfèvres, affiche un prix moyen de 2 752 €/m², inférieur de 24.44 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Orfèvres, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 595 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 811AB, - Parcelle n°0460 - Feuille 811ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Henry Russell à 106 mètres
- - Saint-Agne à 636 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 419 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 399 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1093 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 350 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 419 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 399 mètres
Ventes au 44 Rue des Orfèvres
Les 6 ventes au 44 Rue des Orfèvres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Orfèvres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Orfèvres, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Orfèvres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Orfèvres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Orfèvres dans son marché local
Prix du 44 Rue des Orfèvres par rapport à la voie
Sur Rue des Orfèvres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 747 €/m². Avec un prix moyen de 2 752 €/m², le 44 Rue des Orfèvres se situe 26.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Orfèvres par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 531 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Orfèvres se situe 22.06 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 10.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Orfèvres à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Orfèvres est de 15.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.8 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 2.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
