10 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Salenques, affiche un prix moyen de 5 550 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°8 mais supérieur de 4.91 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 159 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 354 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1244 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 200 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 356 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 74 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 145 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 328 mètres
- - Ecole primaire publique Sermet à 237 mètres
Ventes au 10 Rue des Salenques
Les 8 ventes au 10 Rue des Salenques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Salenques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Salenques, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Salenques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Salenques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Salenques dans son marché local
Prix du 10 Rue des Salenques par rapport à la voie
Sur Rue des Salenques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 550 €/m², le 10 Rue des Salenques se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Salenques par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Salenques se situe 57.13 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 123.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Salenques à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Salenques est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
