8 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Salenques, affiche un prix moyen de 5 630 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°10 mais inférieur de 4.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 177 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 359 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1241 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 204 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 353 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 74 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 145 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 326 mètres
- - Ecole primaire publique Sermet à 231 mètres
Ventes au 8 Rue des Salenques
Les 3 ventes au 8 Rue des Salenques donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Salenques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Salenques, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Salenques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Salenques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Salenques dans son marché local
Prix du 8 Rue des Salenques par rapport à la voie
Sur Rue des Salenques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 630 €/m², le 8 Rue des Salenques se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Salenques par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Salenques se situe 59.4 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 126.38 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Salenques à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Salenques est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
