2 bis Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Salenques, affiche un prix moyen de 5 488 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°4 et du 6.59 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 159 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 373 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1229 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 216 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 345 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut d'études politiques à 80 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 146 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 320 mètres
- - Ecole primaire publique Sermet à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Salenques
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Salenques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Salenques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Salenques, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Salenques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Salenques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Salenques dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Salenques par rapport à la voie
Sur Rue des Salenques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 488 €/m², le 2 bis Rue des Salenques se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Salenques par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Salenques se situe 55.38 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 120.67 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Salenques à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Salenques est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
