4 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Salenques, affiche un prix moyen de 5 693 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 3.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 84 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 369 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1232 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 213 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 347 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 78 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 145 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 321 mètres
- - Ecole primaire publique Sermet à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Salenques
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Salenques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Salenques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Salenques, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Salenques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Salenques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Salenques dans son marché local
Prix du 4 Rue des Salenques par rapport à la voie
Sur Rue des Salenques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 693 €/m², le 4 Rue des Salenques se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Salenques par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Salenques se situe 61.18 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 128.91 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Salenques à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Salenques est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
