38 Rue du Général Bourbaki, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Général Bourbaki, affiche un prix moyen de 4 902 €/m², supérieur de 11.49 % à celui du n°35 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Général Bourbaki, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Marché aux Cochons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 29 parkings - 350 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 802ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Église Minimes à 94 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 603 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 119 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 94 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 120 mètres
Ventes au 38 Rue du Général Bourbaki
Les 5 ventes au 38 Rue du Général Bourbaki constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Général Bourbaki
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Général Bourbaki, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Général Bourbaki
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Général Bourbaki complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Général Bourbaki dans son marché local
Prix du 38 Rue du Général Bourbaki par rapport à la voie
Sur Rue du Général Bourbaki, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 902 €/m², le 38 Rue du Général Bourbaki se situe 32.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Général Bourbaki par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Général Bourbaki se situe 38.71 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 96.08 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Général Bourbaki à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Général Bourbaki est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
