8 Rue du Pont Montaudran, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Pont Montaudran, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°5 et du 2.05 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 106 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Pont Montaudran, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Dupuy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 106 logements - 7 locaux - 210 parkings - 1785 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 815ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Dupuy à 121 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 797 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 524 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 356 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 462 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 49 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 134 mètres
Ventes au 8 Rue du Pont Montaudran
Les 32 ventes au 8 Rue du Pont Montaudran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Pont Montaudran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Pont Montaudran, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pont Montaudran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pont Montaudran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Pont Montaudran dans son marché local
Prix du 8 Rue du Pont Montaudran par rapport à la voie
Sur Rue du Pont Montaudran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 8 Rue du Pont Montaudran se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Pont Montaudran par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Pont Montaudran se situe 17.61 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 67.03 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Pont Montaudran à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Pont Montaudran est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
