26 Rue du Prado, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Prado, affiche un prix moyen de 2 475 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°35 mais inférieur de 9.64 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Prado, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hippodrome à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 276 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 844AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 119 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 792 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 1065 mètres
- - Collège George Sand à 170 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1371 mètres
- - Ecole privée hors contrat Studio M à 486 mètres
- - Ecole maternelle publique Ronsard à 591 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ronsard à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Prado
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Prado au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Prado, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Prado dans son marché local
Prix du 26 Rue du Prado par rapport à la voie
Sur Rue du Prado, le prix moyen des appartements s'établit à 2 657 €/m². Avec un prix moyen de 2 475 €/m², le 26 Rue du Prado se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Prado par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Prado se situe 29.87 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 0.68 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Prado à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Prado est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
