35 Rue du Prado, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Prado, affiche un prix moyen de 2 308 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Prado, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hippodrome à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 468 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 844APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège George Sand à 109 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 848 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 1121 mètres
- - Collège George Sand à 116 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Université à 1258 mètres
- - Ecole privée hors contrat Studio M à 537 mètres
- - Ecole maternelle publique Ronsard à 538 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ronsard à 498 mètres
Ventes au 35 Rue du Prado
Les 3 ventes au 35 Rue du Prado donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Prado, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Prado dans son marché local
Prix du 35 Rue du Prado par rapport à la voie
Sur Rue du Prado, le prix moyen des appartements s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 308 €/m², le 35 Rue du Prado se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Prado par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Prado se situe 34.69 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 7.68 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Prado à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Prado est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
