46 Rue du Tchad, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Tchad, affiche un prix moyen de 4 489 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°46 bis mais supérieur de 0.7 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Tchad, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Roguet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 1070 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Patte D'oie (Av. De Lombez) à 128 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 568 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 55 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 303 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1227 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 303 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 168 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Tchad
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Tchad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Tchad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Tchad, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Tchad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Tchad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Tchad dans son marché local
Prix du 46 Rue du Tchad par rapport à la voie
Sur Rue du Tchad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 368 €/m². Avec un prix moyen de 4 489 €/m², le 46 Rue du Tchad se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Tchad par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Tchad se situe 27.1 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 80.5 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Tchad à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Tchad est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
