23 Rue Emile Guyou, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Emile Guyou, affiche un prix moyen de 2 922 €/m², supérieur de 9.4 % à celui du n°21 et du 8.46 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Emile Guyou, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Avions à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 796 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 838AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rangueil à 97 mètres
- - Saint-Agne à 1060 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 509 mètres
- - Collège privé La Prairie à 424 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 692 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 795 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 258 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Emile Guyou
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Emile Guyou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Emile Guyou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Emile Guyou, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Emile Guyou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Emile Guyou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Emile Guyou dans son marché local
Prix du 23 Rue Emile Guyou par rapport à la voie
Sur Rue Emile Guyou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 900 €/m². Avec un prix moyen de 2 922 €/m², le 23 Rue Emile Guyou se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Emile Guyou par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Emile Guyou se situe 17.27 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 17.49 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Emile Guyou à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Emile Guyou est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
