4 Rue Germinal, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Germinal, affiche un prix moyen de 3 950 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.95 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Germinal, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 1 local - 498 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Platanes à 61 mètres
- - Saint-Agne à 1114 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 822 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 317 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1137 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 260 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Marvingt à 788 mètres
- - Ecole primaire publique Calas - Dupont à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Germinal
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Germinal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Germinal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Germinal, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Germinal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Germinal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Germinal dans son marché local
Prix du 4 Rue Germinal par rapport à la voie
Sur Rue Germinal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 3 950 €/m², le 4 Rue Germinal se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Germinal par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Germinal se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 58.51 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Germinal à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Germinal est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
