72 Rue Jean Gayral, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 72 Rue Jean Gayral, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², inférieur de 9 % à celui du n°77 et de n°66 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 72 Rue Jean Gayral, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Troènes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 273 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 801ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lassalle à 363 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 414 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 680 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 408 mètres
- - Ecole primaire publique des ponts jumeaux à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 72 Rue Jean Gayral
Aucune vente n'a été recensée au 72 Rue Jean Gayral au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 72 Rue Jean Gayral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 72 Rue Jean Gayral, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°72 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 72 Rue Jean Gayral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 72 Rue Jean Gayral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 72 Rue Jean Gayral dans son marché local
Prix du 72 Rue Jean Gayral par rapport à la voie
Sur Rue Jean Gayral, le prix moyen des appartements s'établit à 3 484 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 72 Rue Jean Gayral se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 72 Rue Jean Gayral par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 72 Rue Jean Gayral se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 72 Rue Jean Gayral à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 72 Rue Jean Gayral est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
