48 Rue Kruger, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 3 660 €/m², supérieur de 1.36 % à celui du n°34 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Kruger, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ponts Jumeaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 217 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 801ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lassalle à 194 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 858 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 690 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1210 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 876 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 668 mètres
- - Ecole primaire publique des ponts jumeaux à 111 mètres
Ventes au 48 Rue Kruger
Une vente a été recensée au 48 Rue Kruger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Kruger, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 48 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 404 €/m². Avec un prix moyen de 3 660 €/m², le 48 Rue Kruger se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Kruger par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Kruger se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Kruger à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Kruger est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.39 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
