8 Rue Kruger, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 3 146 €/m², inférieur de 14.9 % à celui du n°6 et du 6.67 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Kruger, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Ponts Jumeaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 41 parkings - 666 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 801ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zac Ponts Jumeaux à 135 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 812 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 699 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1029 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 836 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 676 mètres
- - Ecole primaire publique des ponts jumeaux à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Kruger, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 8 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 146 €/m², le 8 Rue Kruger se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Kruger par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Kruger se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 26.5 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Kruger à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Kruger est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
