2 Rue Lucien Lafforgue, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lucien Lafforgue, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°1 et du 0.35 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lucien Lafforgue, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Sébastopol à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 27 parkings - 390 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 826ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canal Du Midi à 226 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 87 mètres
- - Collège Les Chalets à 392 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 692 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 70 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 674 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 468 mètres
Ventes au 2 Rue Lucien Lafforgue
Les 4 ventes au 2 Rue Lucien Lafforgue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lucien Lafforgue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lucien Lafforgue, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Lafforgue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Lafforgue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lucien Lafforgue dans son marché local
Prix du 2 Rue Lucien Lafforgue par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Lafforgue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 736 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 2 Rue Lucien Lafforgue se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lucien Lafforgue par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lucien Lafforgue se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 48.41 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lucien Lafforgue à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lucien Lafforgue est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
