2 Rue Malbec, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 5 378 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°1 et du 9.2 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Malbec, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jacobins.
- 244 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 297 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1537 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 592 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 116 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 519 mètres
- - Lycée général Pierre de Fermat à 143 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 170 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Malbec, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 2 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 903 €/m². Avec un prix moyen de 5 378 €/m², le 2 Rue Malbec se situe 9.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Malbec par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Malbec se situe 52.27 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 116.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Malbec à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Malbec est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
