4 Rue Malbec, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 4 925 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°6 et du 3.85 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Malbec, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Jacobins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 3 parkings - 180 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0738 - Feuille 818AB, - Parcelle n°0737 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 291 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1516 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 594 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 96 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 525 mètres
- - Lycée général Pierre de Fermat à 132 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 150 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 66 mètres
Ventes au 4 Rue Malbec
Les 2 ventes au 4 Rue Malbec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Malbec, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 4 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 903 €/m². Avec un prix moyen de 4 925 €/m², le 4 Rue Malbec se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Malbec par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Malbec se situe 39.44 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 98.03 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Malbec à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Malbec est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
