2 Rue Maletache, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maletache, affiche un prix moyen de 4 805 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°4 et du 27.93 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maletache, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Filatiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 38 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 816ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 92 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 1144 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 325 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 608 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 200 mètres
- - école primaire privée Escola calentreta de Garoneta à 255 mètres
Ventes au 2 Rue Maletache
Une vente a été recensée au 2 Rue Maletache. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maletache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maletache, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maletache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maletache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maletache dans son marché local
Prix du 2 Rue Maletache par rapport à la voie
Sur Rue Maletache, le prix moyen des appartements s'établit à 5 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 805 €/m², le 2 Rue Maletache se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maletache par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maletache se situe 36.04 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 93.2 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maletache à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maletache est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
