2 Rue Matabiau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Matabiau, affiche un prix moyen de 4 719 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Matabiau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Raymond IV à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 246 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 822ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 81 mètres
- - Toulouse Matabiau à 587 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 779 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 307 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 440 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie de Nevers à 377 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 202 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers à 280 mètres
Ventes au 2 Rue Matabiau
Les 2 ventes au 2 Rue Matabiau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Matabiau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Matabiau, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Matabiau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Matabiau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Matabiau dans son marché local
Prix du 2 Rue Matabiau par rapport à la voie
Sur Rue Matabiau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 504 €/m². Avec un prix moyen de 4 719 €/m², le 2 Rue Matabiau se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Matabiau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Matabiau se situe 33.53 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 88.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Matabiau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Matabiau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
