14 Rue Merens, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Merens, affiche un prix moyen de 4 233 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°13 mais supérieur de 9.04 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Merens, 31100 Toulouse
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourrassol à 266 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1109 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 745 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 781 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 716 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 781 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 750 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 611 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Merens
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Merens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Merens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Merens, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Merens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Merens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Merens dans son marché local
Prix du 14 Rue Merens par rapport à la voie
Sur Rue Merens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 173 €/m². Avec un prix moyen de 4 233 €/m², le 14 Rue Merens se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Merens par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Merens se situe 19.85 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 70.21 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Merens à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Merens est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
