7 Rue Merens, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Merens, affiche un prix moyen de 3 882 €/m², inférieur de 8.29 % à celui du n°14 et du 10.92 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Merens, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bourrassol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 721 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 828AB, - Parcelle n°0057 - Feuille 828ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourrassol à 229 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1069 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 721 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 743 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 757 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 743 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 707 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Merens
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Merens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Merens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Merens, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Merens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Merens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Merens dans son marché local
Prix du 7 Rue Merens par rapport à la voie
Sur Rue Merens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 882 €/m², le 7 Rue Merens se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Merens par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Merens se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.09 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Merens à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Merens est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
